WOZ-waarde 2010

De WOZ-waarde wordt vastgesteld voor een bepaalde periode. Vanaf 2008 wordt de WOZ-waarde elk jaar opnieuw vastgesteld, waarbij de waardepeildatum steeds één jaar ligt voor het belastingjaar.

Wet Waardering Onroerende Zaken (Wet WOZ)

De Wet WOZ schrijft voor dat de gemeente de waarde van alle onroerende zaken vaststelt en bepaalt dat alle belanghebbenden – dat zijn de eigenaren (en in bepaalde gevallen de gebruikers) van onroerende zaken – op de hoogte worden gesteld van deze waarde.

WOZ-waarde belangrijk voor inkomstenbelasting

De WOZ-waarde vormt de basis voor een aantal lokale heffingen en de inkomstenbelasting. De WOZ-waarde 2010 die van toepassing is voor uw woning(en) of bedrijfspand(en) staat vermeld op uw aanslagbiljet.

Waarde-ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde

De Amsterdamse vastgoedmarkt liet in het eerste halfjaar van 2008 nog een stijging zien, maar sinds het derde kwartaal van 2008 is, mede als gevolg van de kredietcrisis, een daling van de prijzen ingezet. Dit komt ook tot uitdrukking in de WOZ-waarden. Tussen 1 januari 2008 en 1 januari 2009 steeg de WOZ-waarde van de woningen gemiddeld nog met 1,3%. De WOZ-waarde van bedrijfsmatig onroerend goed daalde in die periode gemiddeld met 6,8%.
Individuele waarden kunnen meer of minder zijn gestegen dan het gemiddelde omdat er per buurt en type woning verschillen in waardeontwikkeling zijn.
Net als in voorgaande jaren zal de stijging of daling van de WOZ-waarden niet
leiden tot een verandering van de belastingopbrengsten omdat de waardestijging of -daling wordt gecompenseerd door een aanpassing van de tarieven.

Tarieven OZB en RRB zijn verlaagd

Evenals in voorgaande jaren zal de stijging van de WOZ-waarden niet leiden tot een toename van de gemeentelijke belastingopbrengsten, omdat de waardestijging wordt gecompenseerd door een verlaging van de tarieven.

Meer over Onroerende Zaakbelasting (OZB) en over Roerende Ruimtenbelasting (RRB)

Huurders en de Wet WOZ

De gemeente Amsterdam verstrekt de huurders van woningen in 2008 geen WOZ-waardebeschikking, omdat huurders van woningen in de huidige situatie geen belang hebben bij de WOZ-waarde. Het is voor hen dus niet mogelijk om bezwaar tegen de WOZ-waarde te maken.

De WOZ-waarde en de wet Werken aan Winst (alleen voor ondernemers)

De Eerste Kamer heeft in november 2006 de wet Werken aan Winst aanvaard. Hierin wordt geregeld dat bij de berekening van de belastbare winst uit een onderneming de afschrijving op gebouwen beperkt wordt tot de bodemwaarde.

De bodemwaarde is voor onroerende zaken in eigen gebruik 50% van de WOZ-waarde en voor beleggingsvastgoed 100% van de WOZ-waarde.